外壁・屋根塗装は風雨や紫外線にさらされて次第に劣化していきます。劣化した塗装は雨水が防げないので、壁材や屋根材の劣化に繋がっていきます。さらに放置しておくと、家の躯体（骨組み）にまで腐食が広がってしまいます。

外壁・屋根塗装の劣化に早めに気がつき、メンテナンスをしていくことで大規模なリフォームをせずに済む場合があります。

この記事では、外壁、屋根の劣化を防ぐために塗り替えが必要なタイミングのセルフチェック項目について解説していきます。ただし、セルフチェックはあくまで目安です。一般の方では一見分からない損傷もありますので、定期的な専門業者の診断は必要です。記事の後半では無料点検についても扱うので、今後のメンテナンスとしても参考にしてみて下さい。

外壁のセルフチェック項目

見た目で分かる外壁セルフチェック項目をまとめました。目で見てすぐにわかる劣化箇所からは、今も雨水がしみています。見つけ次第早目に修繕しましょう。

筋状のシミ（黒ずみ、雨ダレ）

壁に筋状のシミがついていたら、塗装の塗り替え時期です。外壁の塗装は防水の機能を有しますが、塗装が劣化すると防水能力が低下していきます。その結果、壁の内部へ雨水が侵入し、劣化していきます。縦方向の筋状のシミは防水機能が落ちたサインですので、専門業者に相談しましょう。

色あせ

壁の塗装も経年と共に色あせます。色あせたからといってすぐに問題があるわけではありませんが、壁塗装の寿命をはかる指標になります。
大分色が変わってきたなと思ったら、専門業者の点検をうけるのをおすすめします。

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粉が手に付着する

経年劣化により、壁に触ると白っぽい粉が手に付着する場合があります。この状態をチョーキングといいます。外壁に塗られている塗料が経年劣化により分離し、チョークの粉のようになります。
壁を手で触ったときに粉っぽいものが付着していたら、壁の塗り替え時です。

コーキング（つなぎめ）のヒビ、剥がれ、収縮

壁材はラバー、シリコンなどでつながれています。経年によりコーキングが劣化すると、ヒビが割れ、そこから外壁内部に水が侵入しやすくなるので、早目の処置が必要です。

コケやカビが生えている

通常、防カビ・防藻機能を持った塗料の上にはコケやカビは生えにくいです。しかし、外壁塗料が経年劣化してくると、その機能が低下し、コケやカビが生えてしまいます。コケやカビが生えたら外壁自体を傷めてしまうため、外壁塗料の塗り替えのサインです。

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壁にひびが入っている

壁のひびを放置していると、ひびから雨水が侵入して建材を腐食します。壁側からの雨漏りの原因にもなりますので、発見次第すぐに修繕しましょう。

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